Украинский Рынок Жилья: На Паузе Из-за Войны и Неопределенности

Украинский рынок жилья находится в состоянии глубокой стагнации. Если до полномасштабного вторжения он демонстрировал активный рост, то сейчас наблюдается резкое снижение покупательской активности. Национальному банку Украины (НБУ) удалось выявить ключевые факторы, объясняющие, почему украинцы перестали покупать жилье, и дать свой прогноз относительно будущего этой отрасли.

Война как Ключевой Фактор Спада

Основной причиной, по которой рынок недвижимости "замер", является продолжающаяся война. Неопределенность относительно будущего, военные действия и связанные с ними экономические потрясения отбивают у людей всякое желание совершать крупные капиталовложения, к которым, безусловно, относится покупка жилья.

Факторы, Отпугивающие Покупателей

• Высокие военные риски: Постоянная угроза ракетных ударов и близость к зоне боевых действий делают приобретение недвижимости крайне рискованным вложением.
• Экономическая нестабильность: Курсовые колебания, инфляция и общее ухудшение экономической ситуации снижают доступность и привлекательность ипотечных программ.
• Неуверенность в завтрашнем дне: Отсутствие четких перспектив и долгосрочной стабильности препятствует принятию решений о покупке жилья.

В условиях такой неопределенности, даже в относительно безопасных регионах, многие предпочитают арендовать жилье, чтобы сохранить гибкость и не связывать себя с долгосрочными инвестициями.

Программа "єОселя" и Ее Эффективность

Программа льготной ипотеки "єОселя" была призвана оживить рынок, предлагая доступные условия кредитования. Однако, несмотря на ее запуск, существенного прорыва не произошло. Это указывает на то, что фундаментальные проблемы, вызванные войной, перевешивают потенциальные выгоды от государственных инициатив.

Структура Сделок: Миграция, а Не Рост

Значительная часть текущих сделок на рынке недвижимости обусловлена не новым спросом, а скорее вынужденной миграцией. Люди продают свое жилье в опасных регионах или при переезде за границу, что формирует предложение, но не создает здоровый спрос на покупку.

Вторичный Рынок в Приоритете и Прогнозы НБУ

В условиях кризиса, если украинцы и покупают жилье, то это чаще всего объекты на вторичном рынке. Новостройки вызывают меньше доверия из-за репутационных рисков застройщиков и отсутствия полноценных страховых механизмов.

Национальный банк Украины (НБУ) в своих прогнозах указывает на то, что рынок недвижимости останется в состоянии "застоя" до тех пор, пока не произойдет существенное улучшение ситуации с безопасностью. Для реанимации рынка необходимы:

• Расширение и улучшение государственных программ поддержки.
• Гармонизация ипотечного законодательства с европейскими стандартами.

Эти шаги, в совокупности с прекращением боевых действий, станут катализатором для возвращения рынка к нормальной жизни.