Выбираем однокомнатную квартиру: на что обратить внимание при покупке

Приобретение жилья всегда сопряжено с множеством переживаний и забот – покупка эта зачастую долго планируемая, а значит, крайне важная. Выбрать хочется так, чтобы долгие годы не задумываться о смене места жительства. Да и оценочная стоимость вашей недвижимости будет определяться множеством факторов, которые не всегда зависят от вас, но могут быть учтены ещё на этапе выбора.

Что это за нюансы? О чём стоит спросить риелтора, подбирая жильё? Что влияет на стоимость квадратных метров? Читайте в этой статье.

Новостройка или вторичка?

Сейчас продажа однокомнатных квартир лидирует среди всех остальных сделок с недвижимостью. При правильной планировке в таком жилье с комфортом разместится не только один человек или молодая пара, но и целая семья.

Вот только найти такую удачную планировку – задача не из лёгких. Гораздо больше шансов отыскать просторную и удобную «однушку» среди предложений на первичном рынке. Новые дома строят не по одному давно принятому шаблону, а с учётом современных реалий. Часто в новостройке однокомнатная квартира по площади может посоперничать со стандартной «двушкой» на вторичке.

Позиционируют такие квартиры, как студии, в них могут быть совмещены кухня и гостиная. Возможно, небольшая перепланировка сделает однокомнатное жилище полноценным домом с разными зонами и укромными местечками.

При этом большая площадь и удобная планировка могут обойтись дешевле, чем квартира в доме, в котором уже кто-то жил до вас (и чаще всего не одно десятилетие). Конечно, при условии, что покупку совершать на этапе возведения дома. После ввода высотки в эксплуатацию и заселения первых жильцов квартиры в новостройках сильно вырастают в цене. Теперь это уже не инвестиция в жильё, а покупка квадратных метров в доме с чистым подъездом, новенькими коммуникациями и молодыми соседями.

Но все прелести новостроек меркнут для тех, кто боится затяжных ремонтов «с нуля», рискованных инвестиций, длительного ожидания. В таком случае поможет грамотный риелтор. Например, в агентстве «Титул» знают все нюансы первичного рынка Ростова-на-Дону. Своим клиентам помогают покупать безопасно и только то, что полностью соответствует запросу.

Что влияет на стоимость

Покупая квартиру, важно учитывать базовые факторы. К ним относятся район и инфраструктура вокруг (наличие детсадов, школ, магазинов, транспортных развязок). Для многих немаловажно, насколько близко квартира к работе или месту жительства других членов семьи.

Но покупку недвижимости всегда следует рассматривать как инвестицию. Важно оценить, насколько ценным активом будет квартира спустя некоторое время. На формирование привлекательности жилья влияют:
 

• Состояние многоквартирного дома. Общий вид подъезда и придомовой территории, наличие детских площадок, пандусов, мусоропровода. Новизна коммуникаций, отопление. Состояние лифта.
• Этаж. Традиционно этажи со второго по пятый более привлекательны, чем нижние и верхние.
• Ремонт (или его отсутствие). В цену квартиры чаще всего заложены сделанные в ней отделочные работы, мебель, иногда техника. Если то, что есть на момент покупки, совсем не нравится, учтите в своём бюджете расходы на переделку.
• Расположение. Обязательно оцените, есть ли балкон, куда выходят окна, будет ли в квартире жарко летом или очень холодно зимой.

Часто бывает очень трудно самостоятельно учесть все нюансы. Поэтому выбирать лучше вместе с опытным риелтором. Ему нужно лишь знать, чего именно вы хотите, и тогда подбор жилища вашей мечты будет приятным, а не хлопотным и долгим делом.