Цены на землю в Украине стремительно растут: что ждет владельцев

После отмены моратория на продажу сельскохозяйственных земель в Украине вопрос стоимости земельных паев стал очень актуальным. С момента открытия рынка земли в Украине, которое началось 1 июля 2021 года, средняя цена за гектар сельскохозяйственной земли выросла с 38,6 тысяч гривен до 49 143 гривен в июне 2024 года.
 

Это повышение на 10% за три года. Прогнозы на 2024 год указывают на возможный дальнейший рост цен на сельскохозяйственную землю на 10-15%. Этот рост связан с возобновлением экспорта сельскохозяйственной продукции через украинские порты, что положительно влияет на прибыльность аграрного бизнеса.

Рыночные условия улучшаются, поскольку порты Одесской области выходят на довоенные показатели. С начала открытия рынка земли было заключено более 172 тысяч сделок купли-продажи с общей площадью около 380,5 тысяч гектаров.

Это составляет всего 1,08% всех сельскохозяйственных угодий на территориях под контролем Украины. Только 0,5% земельных участков сменили свое целевое назначение после продажи.

Эксперты отмечают, что рост стоимости земли повышает ее ликвидность и капитализацию рынка. Это может оказать положительное влияние на возможности кредитного финансирования, если земля будет использоваться как залог.

Однако цены на сельскохозяйственную землю в Украине все еще значительно ниже, чем в Западной Европе. Например, в Польше цены на землю в три раза выше, чем в Украине.

Прогнозируется, что со временем в Украине увеличится потребность в консолидации земельных участков, поскольку аграрии заинтересованы в формировании крупных земельных массивов. Этот вопрос обсуждается с Евросоюзом, но пока не включен в обязательные меры для украинской земельной реформы.