Берлин, Мюнхен, Гамбург: в крупнейших городах Германии дорожают квартиры

Рынок недвижимости крупнейших мегаполисов Германии демонстрирует четкое расслоение в динамике цен: жилье в многоквартирных домах продолжает дорожать, а индивидуальные дома (на одну-две семьи) стали доступнее. Этот тренд отражает растущий спрос на компактное городское жилье в центрах деловой и культурной активности.

Квартиры vs Дома: анализ Топ-7 городов

Федеральное статистическое управление (Destatis) проанализировало динамику цен в семи крупнейших городах Германии: Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте-на-Майне, Штутгарте и Дюссельдорфе. Результаты за второй квартал 2025 года в годовом выражении:

• Цены на **квартиры** выросли на **2,4%**. Это подтверждает высокий интерес инвесторов и покупателей к центральному городскому жилью.
• Цены на **дома** на одну-две семьи **подешевели на 0,2%**. Вероятно, это связано с высокой стоимостью строительства и земельных участков в пригородах.

Общий рост цен

Несмотря на удешевление домов в крупных центрах, общий рост цен на жилье по стране составил 3,2% (II квартал 2025 г. к II кварталу 2024 г.). Общий подъем рынка, который продолжается третий квартал подряд, показывает, что инфляционные ожидания и ограниченное предложение снова стали ключевыми факторами роста цен.